Als partnerschaftlich orientierter Vermieter von Wohnungen, Geschäftsräumen und Gebäuden ist uns an langfristigen Mietverhältnissen zu fairen, transparenten Konditionen gelegen, die möglichst keine Wünsche offen lassen. Um Mietern und Mietinteressenten bei Unklarheiten schriftliche Anfragen zu ersparen, finden Sie auf dieser Seite klare, leicht verständliche Auskünfte zu den wichtigsten Mietbelangen von A bis Z. Sollten Sie hier keine Antwort auf Ihre Frage(n) finden, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Mietangebote
Mietangebote ansehen
Konkrete Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Ladengeschäften, Büroräumen und Gebäuden finden Sie per Klick auf den folgenden Link. Sie finden zu jeder Immobilie alle nötigen Informationen (Größe, Lage, Miete, Nebenkosten etc.) sowie aussagekräftige Fotos der Immobilie und der Umgebung. Haben Sie Interesse daran, eine der Immobilien zu mieten, füllen Sie bitte einfach das Anfrageformular aus oder nehmen Sie Kontakt mit dem zuständigen Mitarbeiter auf.
Mietangebote besichtigen
Sollten Sie eine Besichtigung einer Immobilie vor Ort wünschen, teilen Sie dies bitte dem zuständigen Asset Manager mit. Ist die Immobilie noch vermietet, wird er den Termin mit dem aktuellen Mieter absprechen. Ist die Immobilie bereits frei, sind in der Regel kurzfristige Termine möglich.
Bitte beachten Sie, dass Immobilien meist an den Interessenten vermietet werden, der die Voraussetzungen erfüllt und zuerst eine verbindliche Zusage macht. Planen Sie Ihre Termine deshalb nicht zu spät, da die gewünschten Immobilien in der Zwischenzeit vermietet sein könnten.
Mietangebote Gewerbe-Immobilien
Wir bieten Gewerbe-Immobilien unterschiedlicher Größe und Nutzungsart im gesamten Bundesgebiet an. Unser Portfolio umfasst Büroräume, Geschäftsräume, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen, Industriegrundstücke, Gewerbeparks und Verwaltungsgebäude. Konkrete Informationen zu den verfügbaren Ladengeschäften, Büroräumen und Gebäuden finden Sie per Klick auf den folgenden Link, können aber auch beim zuständigen Mitarbeiter angefordert werden.
Mietangebote Wohn-Immobilien
Wir bieten Wohn-Immobilien unterschiedlicher Größe im gesamten Bundesgebiet zur Miete an. Unser Angebot umfasst sowohl Wohnungen als auch Häuser. Konkrete Informationen zu den verfügbaren Wohnungen und Häusern finden Sie per Klick auf den folgenden Link, können aber auch beim zuständigen Mitarbeiter angefordert werden.
Provision
Die Vermietung ist bei uns absolut provisionsfrei. Denn die CINTHIA Real Estate ist alleiniger Eigentümer der vermieteten und vermietbaren Wohn- und Gewerbe-Immobilien.
Mietvertrag
Bonität
Mittels einer Bonitätsabfrage erhält die CINTHIA Real Estate Auskunft über das bisherige Zahlungsverhalten von Mietern bzw. Mietinteressenten. Hierzu zählen Mahnverfahren, gerichtlich titulierte Forderungen oder die Abgabe einer Eidesstattlichen Versicherung. Vor Anmietung einer Immobilie bei uns, prüfen wir mit Ihrem Einverständnis Ihre Bonität. Selbstverständlich unterliegen alle Auskünfte dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben.
Mietbeginn
Der angegebene Mietbeginn ist verbindlich.
Mietdauer
Die Mindestmietdauer hängt von Größe, Standort, Nutzungsart und Lage der Miet-Immobilie ab. Werden feste Mietzeiträume vereinbart, zum Beispiel für zehn Jahre, ist dies für beide Seiten bindend.
Mietkaution
Die Kaution hängt von Größe, Standort, Nutzungsart und Lage der Miet-Immobilie ab. Die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten der beiden Mietvertragsparteien werden durch die schriftliche Kautionsabrede im Mietvertrag festgehalten.
Mietzahlung
Die CINTHIA Real Estate bevorzugt die Zahlung der monatlichen Miete für Wohn- und Gewerbe-Immobilien per Dauerauftrag.
Nachmieter
Es besteht die Möglichkeit, vor Ablauf des vertraglich festgelegten Mietzeitraums aus der Wohn- oder Gewerbe-Immobilie auszuziehen, wenn man einen geeigneten Nachmieter stellt. Sollten Sie einen Interessenten für Ihre gemietete Immobilie haben, ist es wichtig, dass dieser sich zeitnah bei uns meldet und alle notwendigen Voraussetzungen erfüllt.
Nebenkosten
Energiekosten
Bei der monatlichen Vorauszahlung für Strom, Gas/Öl und Wasser handelt es sich um Durchschnittswerte, die sich aus der Kalkulation für ein komplettes Jahr ergeben. Weicht der tatsächliche Jahresverbrauch ab, werden die monatlichen Vorauszahlungen zum nächstmöglichen Zeitpunkt entsprechend angepasst.
Nebenkosten-Abrechnung
Im Mietvertrag mit der CINTHIA Real Estate ist genau festgelegt, was als Nebenkosten abgerechnet werden kann. Mieter von Wohn-Immobilien leisten eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung und müssen nach der Abrechnung am Jahresende entweder nachzahlen oder erhalten zu viel gezahlte Beträge zurück. Zur Betriebskostenabrechnung gehören beispielsweise:
- Heizkosten
- Kosten für die Wasser/Wassererwärmung
- Gebühren für Abwasser
- Gebühren für die Müllabfuhr
- Kosten für die Straßenreinigung
- Grundsteuer
- Kosten für Hausmeister/Hausverwaltung
- Kosten für Haftpflicht- oder Gebäudeversicherungen
- usw.
Gibt es im Haus einen Aufzug, müssen alle Mieter die Betriebskosten dafür bezahlen, auch wenn sie im Erdgeschoss wohnen.
Bei Gewerbe-Immobilien werden (wenn nicht anders vereinbart) die Betriebskosten von der CINTHIA Real Estate einmal jährlich mit einem Umlageschlüssel „Mietfläche im Verhältnis zur Gesamtfläche des Gewerbeobjektes“ abgerechnet. Es sei denn, die Gewerberäume liegen in einer gemischt genutzten Immobilie. Bei Gewerbe-Immobilien können die Betriebskosten auch mit einer monatlichen Pauschale abgegolten werden. Mit der Zahlung dieses Pauschalbetrags sind alle Kosten beglichen. Eine jährliche Abrechnung findet dann nicht statt.
Nebenkosten-Abrechnung Gewerbe
Erst durch die ordnungsgemäße und fristgerechte Erstellung einer Gewerbeabrechnung wird eine mögliche Nachforderung wirksam. Die CINTHIA Real Estate stellt den Mietern die Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlungen innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum zu. Als Vermieter von Gewerberäumen darf die CINTHIA Real Estate den Mietern auch bei Überschreitung dieser Frist eine Nachforderung aus der Betriebskostenabrechnung geltend machen. Der Anspruch verjährt erst nach Ablauf von drei Jahren.
Sonstiges
Reparaturbedarf
Allen Mietern der CINTHIA Real Estate steht die Servicenummer 0208 375798-0 zur Verfügung. Dort können Sie Ihre Schäden und etwaigen Reparaturbedarf zeitnah melden. Wir kümmern uns darum, den Schaden so schnell wie möglich fachmännisch beheben zu lassen.
Umbaumaßnahmen
Als Mieter haben Sie das Recht, Einrichtungen und Ausstattungsgegenstände nach eigenem Belieben anzubringen oder einzubauen, solange nicht in die Bausubstanz eingegriffen wird. Schließlich ist es Ihr Domizil, in dem Sie sich wohl fühlen sollen. Dies umfasst unter anderem das Anbringen von Wandschränken oder Dekorationsfolien an Türen. Um- bzw. Einbauten, die in die Bausubstanz eingreifen, dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung ausgeführt werden. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, haben Sie als Mieter die Immobilie beim Auszug auf eigene Kosten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Die CINTHIA Real Estate muss Einbauten nicht übernehmen, auch wenn deren Einbau zugestimmt wurde.
Bitte denken Sie daran, dass Mietereinbauten nicht von der Wohngebäude-Versicherung von der CINTHIA Real Estate abgedeckt sind. Sie können Einbauten innerhalb Ihrer Hausratversicherung mitversichern lassen, indem Sie Ihren Versicherer über die Einbauten informieren und die Versicherungssumme entsprechend anpassen lassen.
Versicherung
Wir empfehlen allen unseren Mietern, sowohl eine Hausratversicherung als auch eine private Haftpflichtversicherung abzuschließen. Die Hausratversicherung ersetzt in der Regel Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl, Sturm und Hagel, die Ihr persönliches Hab und Gut beschädigen. Die private Haftpflichtversicherung ersetzt Personen- oder Sachschäden, die Dritte erleiden und Sie zu vertreten haben.
